住房外墙渗水是住房质量问题吗

住房外墙渗水作为质量问题，依据相关法规，开发商需承担维修责任。质保期通常为五年，适用于非人为因素造成的漏水。高于质保期后，业主需自行承担维修费用。

‌住房外墙渗水属于质量问题‌。根据《商品房销售管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，住房渗水属于质量瑕疵范畴，具体表现为住房主体结构质量不合格、对居民日常生活构成实质性困扰和危害等情况‌。此外，住房渗水问题通常是由于防水层损坏、结构板裂纹等原因造成的，这些问题都属于住房质量问题‌。

住房外墙渗水开发商负责维修多少年

‌住房外墙渗水的质保期限通常为5年‌。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏工程的质保期限为5年。在这5年质保期内，如果外墙出现渗水问题，开发商或施工方应负责维修和整改。‌

质保期的具体规定和适用条件：

‌1、质保期限‌：外墙渗水的质保期一般为5年。在这期间，开发商或施工方负责维修和整改。

2、‌适用条件‌：质保期适用于非人为因素造成的漏水问题。如果是施工质量问题，如防水涂层涂抹不均匀等，开发商有责任进行免费维修。

3、‌合同约定‌：具体的质保期可能因地区、住房类型、合同约定等因素有所不同。如果购房合同中对质保期有明确约定，应以合同为准。

高于质保期后的处理方式：

如果质保期过后外墙仍出现渗水问题，业主需要自行联系专业维修人员进行维修，费用由业主自行承担。