契税退税政策哪年买的房可以退

契税退税政策涵盖2022至2023年间购房的多种情形，包括换购住房个税退税、新建及二手住宅和商业用房契税部分退还，以及多缴税款、家庭唯一住房及特定面积限制下的契税减免，旨在促进房地产市场健康发展。

根据相关政策，契税退税的适用时间主要集中在‌2022年10月1日至2023年12月31日‌期间购买的住房。以下是具体政策内容：‌

1、‌换购住房个人所得税退税‌

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，可以申请退还出售现住房时已缴纳的个人所得税。具体退税金额根据新购住房金额与现住房转让金额的比例计算。

2、‌新建商品住宅契税退税‌

在2022年5月24日至2023年12月31日期间购买新建商品住宅，并在2024年12月31日前如实缴纳契税的个人家庭，可享受退还实缴契税金额50%的政策。

‌3、二手住宅契税退税‌

在2022年10月1日至2023年12月31日期间购买潍坊市区内二手住宅的个人家庭，如实缴纳契税后，可享受退还实缴契税金额50%的政策。

‌4、新建商业用房契税退税‌

在2023年6月16日至2023年12月31日期间购买新建商业用房的个人家庭及公司，在2024年12月31日前如实缴纳契税后，可享受退还实缴契税金额50%的政策。

契税退税需要满足什么条件

‌契税退税需要满足以下条件‌：

1、‌多缴税款‌：如果纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现高于应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。‌

2、‌家庭唯一住房‌：购房后由开发商按照3%收取契税，且该住房符合家庭唯一住房契税减免政策。在这种情况下，如果购房人发现实际应缴纳的契税少于已缴纳的契税，可以根据相关政策申请退契税。

3、‌住房面积限制‌：对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房(别墅除外)，只要该住房是购房人家庭的唯一住房，均可享受契税退税政策。