从个人手里买房怎么用公积金贷款

通过准备贷款材料、提出申请、办理抵押手续到最终放款，公积金贷款购房流程详尽而复杂。尤其购买二手房时，要注意住房手续、产权清晰、租赁情况、土地使用、城市规划、物业费用及合同细节，确保交易安全无忧。

1、准备贷款材料：借款人需将贷款材料准备齐全，包括身份证、住房公积金储蓄卡、印章等，然后到住房公积金管理机构进行审查审批。

2、提出申请：购买一手现房或二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。如果是购买二手房需要提供住房买卖合同、房产证等证明材料。

3、办理抵押手续：委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续。这一步需要借款人配合银行完成相关手续。

4、放款：抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。一旦审查通过，公积金管理机构将委托银行将贷款金额打入借款人指定的账户。

公积金贷款买二手房注意事项

1、住房手续要齐全。房地产许可证是唯一的证明，没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款，即使没有房地产许可证，业主也可以抵押贷款和出售。因此挑选一个房地产许可证交易。

2、住房产权要清晰。有些房子有很多的人，如继承的住房，共同的住房，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了住房销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

3、交易是否在出租住房内。一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不可及时占用或使用的财产。

4、土地要明确。二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金。

5、是否影响城市规划。一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的住房面临拆迁，或住房附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节。

5、物业管理费拖欠。一些住房业主在转让住房时，物业管理费、电费和燃气(天然气、暖气、煤气)的费用长期拖欠，所有费用都有可能由买家承担。

6、合同要清楚。二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节也应明确规定，如权利、担保、住房价格、交易情况、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。