二手房的利率比新房要贵吗

发布时间：2025-05-06 13:36:01 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房贷利率不分新房二手房，主要取决于贷款类型。个人商业性住房贷款以LPR为基准加点形成，公积金贷款则执行央行基准利率。二手房贷款要注意房龄、产权清晰度及挑选合适的经办银行。二手房的利率不会比新房要贵。因为二手房贷款利率和新房贷款利率是一样的。毕

房贷利率不分新房二手房，主要取决于贷款类型。个人商业性住房贷款以LPR为基准加点形成，公积金贷款则执行央行基准利率。二手房贷款要注意房龄、产权清晰度及挑选合适的经办银行。

二手房的利率不会比新房要贵。因为二手房贷款利率和新房贷款利率是一样的。毕竟房贷利率并不根据客户购买的是新房还是二手房来定，主要是看客户申请的房贷是哪种类型。

如果申请的是个人商业性住房贷款，那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成(不同银行规定的基点数都可能不同，不过央行有规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点)。

而如果申请的是个人住房公积金贷款，那执行的就是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.1%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

二手房房贷和新房房贷的区别主要体现在贷款期限上，毕竟二手房房龄一般都比新房要老，所以可贷期限可能也会短一些。

二手房贷款要注意哪些问题?

在办理二手房贷款时要注意的问题主要有以下几点：

1.房龄不可太老，房产已竣工年限一般不得高于二十年。除此之外，贷款期限最长不得高于三十年，以及贷款期限加上房产房龄最长不得高于四十年(具体以当地经办分行规定为准)。

2.住房产权要清晰，签订购房协议时一定要向卖方问清楚房子是否还有共同产权人，如果有，那必须得有对方书面同意才行，以免引起纠纷。而像小产权房、安置房、回迁房等都是不可买的。

3.挑选经办银行要合适，二手房不同于新房，新房一般都是去房地产开发商合作银行申办贷款，而二手房大多可以由客户自行挑选。对此，客户最好挑选自己业务往来较多的银行，尤其是有不少存款、资产的，对以后贷款审批能提供一定帮助;以及挑选大型银行会更好，小型银行可能业务不够周全。

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