二手房买卖交易为什么要先解抵押?

本文聚焦于二手房交易中的解抵押流程，涵盖个人债权与银行贷款的解押性质、解抵押公证的重要性、常见抵押与解抵押的具体步骤，以及到不动产登记中心解押所需的关键材料。

解押都有哪些性质

个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要准确)，债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。

银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。

办理解抵押公证

对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：

1、用买房人给的首付款解抵押。

2、向中介机构借款用于解抵押。

3、向第三方金融机构借钱解抵押。

为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，避免二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

常见抵押的流程

1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等。

2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行)。

3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记。

4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷。

5、一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。

解抵押的流程

1、卖房人向贷款银行申请提前还款。

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。

3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续。

4、银行贷后管理出解押材料。

5、到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续。

6、到住房所在不动产登记解押。

到不动产登记解押需哪些材料

卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办住房解抵押。相关不动产登记部门解押后，该住房才可以通过住房核验，进行网签。