买房子可能遭遇哪些开发商违约的情况？

房子对于我们而言是家的寄托，有了房子，自己和家人心里才能安心一些，同时房子也是我们家庭财产中占比非常大的一份财产，所以买房子的时候，一家人都非常的重视，就怕自己花了钱，买到了不好的房子，关键是对自己今后的生活也会产生很大的影响，有人说买房子要看开发商，那么你知道买房子可能会遭遇开发商哪些违约情况吗？

1、交房

如果你购买的是新房，并且是期房的话，那就很有可能会遇到开发商交房的情况。期房跟现房存在很大的一个差别，那就是期房是还没有修建好的房子，所以期房的交房时间不确定，即使购房合同中对交房时间做出了明确规定，但现实生活中，常常还是会出现开发商违约，交房的情况。交房对于购房者来说影响还是挺大的，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，不交房会使购房者的经济压力变大。

2、夸大宣传

有的楼盘在进行住房宣传的时候存在一些夸大的成分，造成出现宣传与实际交付的房子不一致的情况。一般开发商在进行楼盘宣传的时候会针对房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等进行宣传，把这些条件都夸得非常的好，甚至对购房者胡乱做出承诺。有的购房者就因为开发商的这些夸大宣传才买的房子，到了接房的时候才发现不一样。

3、与约定和承诺不符

很多时候购房者买的是期房，只有到交房的时候才能知道自己的房子实际情况，有的开发商在销售住房的时候还会对购房者做出一些承诺，但等到实际交房的时候，这些承诺却没有兑现。这种开发商违约的情况主要包括，窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这些都是比较明显的问题，但如果是因为一些细小的质量瑕疵造成与合同约定的交房标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

4、不合理收费

虽然现在开发商不合理收费的情况变少了，但现实生活中还是存在这样的问题。我们在购买住房的整个过程当中会涉及到很多需要支付费用的环节，比如购房定金、首付等等，但并不是所有收费都是合理的，购房者要学会从中区分，拒绝不合理收费。现在很多开发商会为购房者代办一些手续，但开发商不可强行收取办理房产证的手续费、不可一次收取多年物业费等，如果开发商违规收费，就属于违约。

以上就是关于买房子可能会遭遇的开发商违约情况，开发商在住房买卖的过程当中扮演的角色非常重要，开发商的信誉、实力是我们在购买住房之前一定要考察清楚的，这样才能挑选到可靠的开发商，而有实力、信誉好的开发商大多数都不会犯这种违约的错误，购房者才能更放心购买房子。