保障房和商品房的区别是什么

1、城市中低收入的家庭或者住房困难户是保障性住房的主要供应对象，而商品房的供应是面向所有自然人的。

2、保障性住房面积偏小但都是由政府直接组织建设的，而商品房户型多种多样，面积也大小不等，是完全按照市场运作方式进行建设的。

3、保障性住房的土地取得必须得是政府划拨才能进行建造，而商品房建造所需的土地及土地使用权，是通过招拍挂的方式取得的。

4、保障性住房不论是在建设还是在销售的过程当中，费用方面政府都会给予适当的减免，而商品房没有这种优惠，需要全额缴纳所有的费用。

5、保障性住房是由政府定的房价，然后出售，而商品房的价格主要受市场规律的影响，每个时期都不太一样，需要试具体情况而定。大多数情况下商品房的价格都是高于保障性住房的。

6、如果是商品房，那在办理了《住房所有权证》以后就可以进行抵押和转让。但如果是保障性住房，虽然可以办理《住房所有权证》也可以进行抵押，但如果您要转让，那就必须补缴相关的费用，并在满足了一定年限以后，才可以进行转让。

7、如果您是商品房的购买人，那您拥有完全产权，可以自由处分您的住房，但如果您是保障性住房中的经济适用租房那就只能居住，也就是您只有使用权，不可随意对住房进行处分，其中经适房是不完全产权，这种房子在5年内是不得进行买卖的。

政府保障性住房是什么意思

1、政府保障性住房又被称作国家保障性住房，具体是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

2、政府保障性住房是国家为了进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展而推出的。一般来说，每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者挑选申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。

3、目前，针对家庭条件困难的业主推出的保障性住房，申请具体条件如下：

(1)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户口;单身居民申请的，应当具有本市户口;

(2)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日，之前连续两年均不高于本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;

(3)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不高于本市规定的租赁保障性住房的财产限额;

(4)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

(5)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;

(6)市人民政府规定的其他条件。