哪些情况可以退房？符合要求才能办理退房

买房是大家都很期待的事情，因此不到万不得已的情况，购房者是不会想要退房的，但是有些购房者在买房后也会产生想要退房的冲动，住房买卖合同是受到法律保护的，一旦签订了购房合同，想要退房就需要符合相关规定才可以，购房者在签订购房合同的时候可以把退房条件约束出来，那么哪些情况可以退房？

1、开发商五证不全

开发商在出售住房的之前需要先取得五证，但是有些开发商还没有拿到五证就开始预售住房了，购房者在买房的时候一定要注意看开发商的五证是否齐全，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、开发商延期交房

购房者在买房的时候，会和开发商签订购房合同，对于住房的交付时间，在购房合同里面应该是有约定的，但是如果到了约定时间开发商还没有入住通知的话，那么购房者可以进行催告，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。

3、房子被开发商拿去做二次抵押的

开发商把住房拿去做二次抵押的情况比较少见，但是在现实生活中还是存在的，所以购房者也要注意，有些开发商可能会因为施工期间缺少资金，就把已经建好的住房拿去做抵押，以此来获得活动资金，然后又把房子卖给购房者，而购房者在不知情的情况下购买了该住房，此后购房者一旦查清，就可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

4、开发商造成无法得到贷款

贷款买房的购房者占据了绝大一部分，因此在签订购房合同的时候，对于贷款买房的情况要做约定，在申请贷款的时候开发商需要出具相关资料，并交由银行或者公积金部门审核，如果是因为开发商的原因造成住房贷款不可申请下来的话，那么购房者也是可以要求退房的。

5、住房主体质量不合格

购房者在验收住房的时候，要对住房的质量情况进行检验，如果发现住房主体质量不合格，并且严重影响到购房者日后居住的话，那么购房者也是可以要求退房的，比如说，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收住房眼球开发商进行整改，也可以解除住房买卖合同并可要求开发商赔偿。

6、开发商擅自变更设计

住房的设计在出售住房之时就已经确定好了，购房者是看中了住房才挑挑选买该住房的，因此如果开发商想要更改住房设计的话，那么必须经过购房者的同意，如果在购房者不知情或者不同意的情况下更改住房设计，比如变更住房户型、朝向、面积等有关设计的话，那么开发商就造成了违约，此时购房者可以根据合同约定要求开发商退房。

以上就是关于哪些情况可以退房的相关内容，挑选住房是一件麻烦的事情，一般来说购房者都不会轻易的想要退房，但是如果购房者真的遇到了以上这些情况，那么也就只能挑选退房了，想要避免退房的情况发生的话，那么购房者在选房的时候进行挑选大品牌的开发商所修建的住房，这样在质量上会比较有保证。