等额本金的计算公式是什么

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×每月利率;

每月本金=总本金/还款月数;

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

等额本息还款法的特色在于，本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款前期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

买房贷款有哪些注意事项

1、了解要清楚还款方式：首先要了解不同的还款方式，不同的还款方式适合不同的人，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来挑选合适的还款方式。

2、申请房贷要量力而行：对于借款人来说，在申请房贷的时候一定要注意量力而行，有些购房者会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为房贷始终是要还的，而且还要支付利息，如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

3、提前准备好贷款资料：贷款买房需要准备很多资料，购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等(已婚的还需要准备结婚证复印)。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

4、无法按时还款可申请延期：人的一生中很有可能会碰到困难的时候，如果购房者在还款的过程当中遇到困难造成无法按时还贷的话，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。