贷款房能二次贷款吗

贷款房可以二次贷款。但是二次贷款的条件很苛刻，需要满足一些条件才行，比如说用于办理二次抵押的住房必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是住房的抵押权人;住房已办理保险，且保险单正本由银行执管;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

如何办理住房抵押手续

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出住房抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关住房评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供住房产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对住房评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理结束后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常住房抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

住房二次抵押贷款的风险有哪些

1、贷款利率高：住房二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的1%左右。

2、还款过程无商议过程：二次抵押贷款在还款过程当中银行要求尤为严格，在还款过程当中，一旦还款者不可还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者商议的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3、申请贷款额度不高：二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得高于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。