买房面签贷款的注意事项

1、收入证明上不可有涂改，有改动的地方必须另加盖章。

2、材料是否带齐，买房面签贷款所需要的材料非常多，贷款人需要检验完整。

3、银行会严格查询贷款人真实身份和信用情况，所以贷款人要时刻注意自己的其他贷款情况是否还清。

买房面签贷款什么时候能下来

一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果高于3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不可办理，银行也会通知您本人的。

买房贷款不通过的情况有哪些

1、房龄过老：银行普遍规定二手房房龄不可高于20年或25年，有银行规定不可高于15年，更严格的要求不可高于10年。

2、有逾期还款记录：借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被下降，贷款利率也会被提高。

3、月收入<房贷月供*2：如果借款人还在偿还其他贷：月收入<(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2。

4、贷款资料不完整，不真实：成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高造成贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。

5、有未结清的担保/联保贷款：有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。

6、负债过高：如果想顺利获贷，贷款人的月供不要高于家庭月收入的50%;高于的话，即使可以获贷，贷款额度也不高。

7、首付款过低：据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。