商品房房产证没下来可以卖吗

商品房房产证没下来不可以卖的，即便已经签订了购房合同，也不可以拿着住房的购房合同办理出售手续的，所以想要将新房出售出去只有等待房产证办理下来了之后才可以。而且新房的房产证办理速度也不是很慢，可以在等待房产证办理的过程当中先找找买家，后续房产证一旦办理成功，我们就可以将房子按照正常的流程出售出去了。

购买没有房产证会有哪些风险

1、一房二卖：房子如果没有房产证，那么大家在购买的时候肯定也是办理不了过户的手续的，如果办理不了过户，那么大家就没有办法证明房子是属于自己的，所以当你还处于跟卖家交易的阶段，买方和卖方都应谨慎，对于买方而言只要自己没有拿到房产证，那么房主有机会把房子卖给出价高的第三方。还有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，房主却将房子卖给了其他人，如果遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

2、不可贷款：如果要去银行办理贷款买房，那么肯定也是需要房产证，如果没有房产那么银行肯定是不会放贷出来的，因为没有房产证的房子对于银行来说风险太大了，所以基本上所有的银行都不会接受没有房产证的房子办理抵押贷款的。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，银行自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不可进行继承、赠与、抵押等活动。

3、无法获得拆迁赔偿：现在不少的家庭都因为拆迁而获得很多的赔偿，但并不是所有房子遇到拆迁都能获得赔偿的。如果大家购买的房子没有房产证，那么就算住房所在地的地块被征用，购房者也会因为房子没有房产证将不可获得补偿款。