商品房购买后在什么情况下可以退房呢？

很多人可能还不知道，房子买卖其实跟其他“商品”交易一样，也可以申请“退货”。虽然它不可能像网购一样，可以办理“七天无理由退货”，但在一些法定情形下，购房者有权利申请退房。那么，在何种情形下可以有退房理由呢？下面就随小编一起来一探究竟吧。

1．房本办不下来

倘若开发商找寻各种理由，延迟房本办理时间超出了合同约定期限，购房者的合法产权将受损，此时，购房者有权要求开发商退房。

2．五证缺失

五证对于房产销售行业至为关键，好比我们的身份证，五证倘若不齐全，开发商进行的就是非法卖房行为。如购房者在不知情的情况下与开发商签订了购房合同，则该合同无效。此时，购房者可有权要求退房，交付的房款包括这段期间房款所产生的利息，也应由开发商支付。

3．交房

若购房者买到的是期房，则交房环节是在开发商完工之后进行的。一般来说，交房日期都会被开发商写进购房合同里，若是开发商高于交房日期后，仍未交房，就会被视为交房。

购房者可以催告开发商，给予开发商一段时间的延展期。若开发商被购房者催告后，又过了延展期，却迟迟仍不交房，此时，购房者可以单方面解除购房合同，申请退房。

4．变更设计

购房者收房时，若发现住房的设计（户型、朝向、面积等）发生了变更，与购房合同中描述的不符，此种情况属于开发商私自更改住宅设计，其行为已构成违约，购房者可提出解约，并要求开发商退房。如：在验房过程当中，购房者对住宅面积的实测数值与合同中销售面积的偏差比值超出3％，购房人即可向开发商提出退房要求。

5．住宅抵押

开发商因在建造住宅时，资金链有可能发生短缺现象，此时开发商若将一部分已建好的住宅拿到银行进行抵押。购房者却不知情；或是购房者买房后，开发商又把房子抵押给了第三方。以上两种情况下，购房者知晓后，即可要求开发商退房。

6．一房多卖

在开发商与购房者签订了购房合同，开发商又将该住宅转卖了给第三方，则该事实属于“一房二卖”的行为，遇到此种情况，购房者不仅可以要求开发商退房，还有权要求开发商对自己进行双倍赔偿。

7．质量硬伤

住宅质量不合格是硬伤。住宅存在以下特别严重质量问题的，购房者可直接退房，并有权要求开发商解除购房合同的同时进行赔偿：住房主体部分质量经过检验认定不合格的；因住房质量问题严重影响购房者正常居住使用的。

8．转让在建工程

购房者购买住宅楼后，开发商想要转让在建的商品房建设工程，购房者不同意转让的，购房者有权与开发商解除预售合同，并要求退房。

购房者作为消费者人群，有权行使自己的正当权利去维护自己的合法利益。当发现所购房子存在以上几大问题时，就可以要求退房。让我们拿起法律武器，勇敢对严重违约的那些开发商说“不”！