怎样用房产抵押贷款

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、住房所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

哪些房子不可申请抵押贷款

1、房龄大的二手房：二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不可忽视了房龄的问题，现在很多银行对于住房抵押贷款时用做抵押的住房是有一些限制的，一般都会限制在住房的房龄以及住房的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且住房面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子：并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些住房存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。普遍的就是住房的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时住房产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3、未结清贷款的房子：现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行住房的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不可让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。