公寓房可以做抵押吗

公寓房抵押贷款需满足合法身份、稳定收入、偿还能力及信用要求。购买时要注意住房产权、明确用途，自住选住宅性质，投资考虑商业性质并关注地段交通、周边环境及物业管理水平。

符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的，公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的，想要办理抵押贷款的话，需要有固定资产来作为抵押物。使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是：有合法身份，有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录，有合法有效的住房交易合同。

公寓抵押贷款能贷多少

1、个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高是房价的七成，必须要有已经生效且合法的购房合同。

2、在购买公寓的时候要注意住房的产权，商业性质的住房和住宅性质的住房是不同的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么样性质的住房，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质，只有住宅用地、商业用地和工业用地。

3、购买公寓房的时候要明确购买目的，如果想买公寓房作为投资的话可以挑选商业性质的公寓，在购买的时候要注意保安系统是否完善、住房的配套、周围交通网络是否完好，如果是用于自住的话，最好挑选住宅性质的公寓，因为大多数商业性质公寓是没有天然气的。

买公寓房注意事项

1、注意住房产权

按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

如果是投资的话，建议挑选商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小公司的欢迎。另外，住房的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

3、自住建议挑选住宅性质的公寓

因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。要注意挑选信誉好的品牌开发商，这样的公司具有责任感，也是公众认可的。

4、注意公寓的地段交通

住房面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜挑选太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

5、考察小区的周边综合环境与配套

如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此住房的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，住房出租机会就大大下降了，空置的风险也大大增加了。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

6、注意物业的管理水平

要有好的安保措施，安全状况不好，只有下降租金一条路可走，这样收益就大大打了折扣。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有商城、餐馆、洗衣服务重点学校等。