什么是物业交割保证金

保证金，特别是物业交割保证金，旨在确保交易顺利完成，保护买卖双方资金安全。通过预留一定金额，覆盖交割前后各项费用结清、户口迁出、设施清点等关键环节，有效制约违约行为，维护双方经济利益。

保证金是在交割过程当中所需支付的保证金，交割的保证金是为了保证到期合约交割的顺利进行，要求在交割时客户交易账户必须留有足够交割的资金。通俗的说，就是在交易所买股票(或基金、债券)资金账户要有足够的资金保证交易进行。

可以最大程度的保障买卖双方的资金安全，买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万、3万元、5万元，并约定好违约责任。待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主。如果卖方恶意拖欠费用，买方可以直接用物业交割保证金直接支付欠费。有效保证买卖双方的经济利益不受侵害。

物业交割保证金体现在哪些方面

1、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方商议物业交割日期。

2、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

供暖：到住房所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

物业费：买卖双方到住房所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

3、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不可将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

4、屋内设施交割：将住房内留存设施清点交割，双方签字认可。

5、钥匙、门卡等物品的交接