高层住宅的优缺点是什么

1、优点：一是高层建筑为钢筋混凝土结构，抗震性好，楼房整体质量不错，楼板与墙体较厚，很结实；二是视野宽阔，噪音低，居住比较安静，通风和阳光不错，观景心情好;三是因为有电梯，搬运东西很方便。

2、缺点：一是造价高，建筑成本高;二是因为有电梯井和电梯间及水暖井等设备，高层公摊面积会很大，造成套内面积会很小，得放率较低;三是户型不好设计，需要统筹兼顾的多；四是因为有电梯及二次水加压设备，物业管理费用要高于多层;五是因为业主多，楼层高，消防及发生危险时，不利于逃生。

高层住宅选楼层考虑因素

楼层优劣分析的主要考量因素有：通风采光、噪音、视野、空气质量。

1、通风采光：中高层通风、采光面积和日照时间上有较大的优势，而低层的楼层可能会因为周边建筑物的遮挡而影响通风采光效果。同时，通风采光还受朝向、户型和楼间距等因素影响。

2、噪音：如果是靠近道路的低楼层，容易受到道路上的行人，车辆等噪音影响。而楼层越高，离噪音源越远，噪音就会变小。

3、视野：很显然高楼层的观景视野更加开阔一些，中低楼层的视野会因为遮挡物的影响而打折扣。

4、空气质量：当空中没有污染源的情况下，楼层越高空气相对越干净。清华大学曾经发布过首个室内PM2.5污染调研报告，称楼层17层以上室内环境等级最优。PM2.5的浓度楼层越往上会略微越优点，但是这种差别很细微，并非大家所想的，有量级上的大的变化。