商业贷款买房和公积金买房的区别

1、用途不同：商业贷款的利息属于商业行为的盈利。而公积金利息则是有政策规定的用途，只能用于保障性的住房的建设。

2、贷款额度不同：一般商业贷款较高可以贷到住房总价的80%，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到住房总价的95%或者90%。

3、费用不同：商业贷款一般要需要律师费用和保险费用。而公积金贷款一般需要担保费和评估费。

4、审批机构不一样：商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行。而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。

5、贷款人年龄的限制是不同：一般来说商业贷款是有年龄上限的。而公积金贷款则没有对年龄的限制。所以现在也是有老年人，在退休后拿着住房公积金去买房。

公积金买房注意事项

1、购房者在申请银行贷款之前,切记不可以动用公积金。

因为公积金存储的剩余金额跟公积金贷款的额度是有很大联系的，如果在您的公积金账户上是没有余额，那么您的公积金贷款的额度也就是零，也就意味着您是不可够申请公积金贷款。

2、贷款后出租的住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租了已经抵押的住房，您就必须将已经抵押的事实书面告知承租人。

3、在贷款还清后，要记得撤销抵押。

借款人就可携带银行贷款结清的证明和抵押物的房地产其他项权利证明去前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销对其的抵押。

4、在使用公积金贷款买房之后，一年内是不要提前还款。

严格要按照公积金贷款规定来还款，等待还贷款满一年后再申请提出提前还贷，而且还款额要记得高于6个月的还款额。