房产预抵押是一定要办的吗

预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理条例》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的知，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记道。

房贷预抵押登记应准备的材料有：购房合同、开发公司营业执照副本复印件加盖公章、开发公司法人身份证复印件、购房人身份证、户口簿、结婚证(或未婚证明)、契税完税证明。

住房预抵押费要交多少

1、所购买的是期房，那么在整个办理购房流程中，会产生住房抵押权登记费用的环节有两个地方：一处是在购房者签订商品房的预售合同之后，办理住房按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记。

2、此时所产生的费用为八十元/件(非住宅性费用是五百五十元/件)的抵押权预告登记费;第二处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理住房抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。

3、办理住房抵押贷款时由产籍收取住房抵押登记费，80元/每套，登记费的收取对象是申请人。住房权抵押应当向住房权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

房产预抵押和正式抵押的区别

1、从责任来说，预抵押是预售商品房办理抵押贷款，这个时候开发商是需要承担连带责任的;而等到住房交付之后，用户要按揭的自行去银行办理他项权证抵押，这个时候开发商解除连带责任。

2、从权利来说，借款人与开发商、与银行签订合同后，预抵押在房管局同时生成登记，会排斥第三人对房产行使权利;而正式抵押如果债务人到期不履行债务，债权人可以对房产进行拍卖。