因征信不良怎样退买房首付

如果因征信没有通过贷款审核，想要退首付，购房者只需要携带住房买卖合同前往开发商处退首付即可。在申请贷款之前，购房者没有和开发商约定退还首付款，且因征信原因造成审核没有通过的，那么购买者需要先和开发商商议退款事宜，商议好以后才能退首付。而且是购买者自身原因造成的贷款被拒，所以这种情况下退首付一般算违约，而违约需要按照合同约定支付违约金。

买房首付之前要注意什么

1、确保房子五证齐全：如果房子五证不全，那么从本质上来说，就属于违规建筑，一旦购房者买了这类房子，那么必定麻烦不断。所以，购房者在付首付前一定要查看五证，如果开发商说证件马上下来，你可要小心了，这很可能是开发商在忽悠你，也许证件遥遥无期。

2、逐条审查购房合同：由于购房合同太过专业，造成许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、口头承诺写入合同：对于开发商的口头承诺，好多购房者竟然深信不疑，直到入住后才发现，完全被开发商骗了，所以购房者在付首付前，一定要记录好开发商的口头承诺，并写入购房合同。

4、明确退房标准：在正常情况下，如果购房者想要退房，往往需要付出沉重的代价，但如果因为开发商单方面的原因，那么按理说，购房者就有权退房，所以，购房者一定与开发商明确退房标准，否则交钱后，想退房可就难了。

5、首付资金监管：为了确保房产交易可以正常进行，购房者不妨采取首付资金监管，只有当房子完成过户后，首付款才会划拨到卖方账户。