住房有贷款可以卖吗？有贷款的住房怎么买？

每天在二手房市场上，自由交易的房产有很多，但是买家还是要注意一下，这些房产的房源信息是否真实，有的住房产权不清，或是被禁止出售都有可能拿出来继续卖，如果不小心遇到这类住房，就可能上当受骗造成损失，现在很多住房是贷款购买的，今天小编就来讲一讲住房有贷款可以卖吗？有贷款的住房怎么卖？

住房有贷款可以卖吗？

严格来讲，如果购房者一开始挑选贷款的方式买房，在未还清银行贷款之前是不可卖房的，因为在此期间，房产证作为抵押已经交给了银行。但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

如果是遇到突发情况或是想要换房，要将还处于贷款的住房转手出去，需要先结清与银行的贷款关系，否则房主是不可对住房产权进行自由处理的。用直接或者间接的方式处理贷款问题，方式有许多大家可以挑选还清剩余贷款或者转按揭。

有贷款的住房怎么买？

1、购房者还贷

如果自己没有能力还清贷款，可以先找到合适的买家，请买家出钱将住房的剩余贷款还清，把住房从银行赎出后再进行交易。用购买者的首付款支付未还清的贷款，这种方法目前是常见而且安全系数高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

2、借钱还贷

如果自己的人脉广阔，也可以寻求周围的亲朋好友帮助，向各位说明借款原因，如果需要借款的数目较大，还要约定好借款利息和还款时间，这样有诚意的借款更加顺利。在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

3、转按揭

转按揭就是房主将还处于贷款中的住房转手他人，让下一任房主继续还贷款的行为，这是最直接的处理有贷款住房的方式，但是这种办法也有它的局限性，目前很少有银行受理这种业务。对于尾款数额，买卖双方可以具体商议，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过这类交易存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将商议结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于住房有贷款可以卖吗？有贷款的住房怎么卖的全部内容了，如果各位有卖房的打算，并且要出手的住房也是没还清贷款的话，那就可以参考上面的方式，将住房的贷款问题解决，想要快速的卖掉房产，还是需要房主认真对待各项交易细节，希望以上常识可以帮助大家。