亦庄商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

购买房地产的朋友，很多都会挑选土地的方式，但是进行这些之前，好是多咨询当地的中介机构，现在的土地证是非常值钱的，如果是要买房的朋友，可以考虑一些带有土地居住证的地方，那么亦庄商品房有土地证吗，在亦庄买商品房要交多少土地出让金呢？

亦庄商品房有土地证吗

看看亦庄的房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“住房所属权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

１、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

２、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

３、亦庄商品房购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、住房办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的住房所占面积数据分割多个小证数据。

４、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取住房产权的，还需提交公证书及原土地证书。

在亦庄买商品房要交多少土地出让金

１、亦庄商品房的土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、经济适用租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

２、亦庄商品房的土地使用税，也就是土地出让金，指的是土地使用税每平方米每年，税额大概如下，大城市为０．５元至１０元，中等城市为０．４元至８元，小城市为０．３元至６元，大家可以进行参考。

３、亦庄商品房当地的财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应该以不高于缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

亦庄商品房有土地证吗，在亦庄买商品房要交多少土地出让金？这下大家应该有所了解了吧。在这里提醒大家，商品房的税务缴纳问题要按照严格按照规定执行，提前准备好相关资料，到指定机构去办理，建议大家也要经常关注商品房政策的变化。