文章摘要： 购房协议与合同存在区别，前者法律约束力低，为前期协议；后者法律约束力高，为正式合同。住房买卖合同公证并非生效必要条件，但公证后有效，公证审查涉及身份、行为能力、真实意愿等多个方面。购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供
购房协议与合同存在区别，前者法律约束力低，为前期协议；后者法律约束力高，为正式合同。住房买卖合同公证并非生效必要条件，但公证后有效，公证审查涉及身份、行为能力、真实意愿等多个方面。
购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的前期协议。违约责任为双倍定金购房合同为买卖正式的双方合同。
住房买卖合同公证后有效，住房买卖合同依法成立后就是有效的，是否公证并不是合同生效的必要条件。公证合同一般要到公证处进行。二手房买卖合同公证首先要提交资料，然后公证员进行审查，通知当事人填写住房买卖合同公证申请表，公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约等;
住房买卖合同公证审查是什么1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;
2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;
3、申请人进行住房买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;
4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;
5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;
6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;
7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;
8、当事人的申请符合公证管辖的规定。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房产买卖协议是购房合同吗
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