如何避免房产中介吃差价

房产交易中，防范中介吃差价至关重要。挑选正规中介、明确委托条款、了解市场价格、参与交易过程、仔细查看文件、采用资金监管、保留证据，是保护自身权益的关键。中介吃差价将面临民事赔偿、行政处罚乃至刑事处罚。

1、挑选正规中介机构

优先挑选知名度高、信誉好、经营时间长的大型中介公司，优秀的中介公司通常有更规范的操作流程和管理制度，能有效下降吃差价的风险。可以通过咨询朋友、查看网络评价、查询中介机构的资质证书等方式，了解中介公司的信誉和信誉状况。

2、明确委托条款

在与中介签订委托协议时，要明确委托价格、服务内容、佣金标准等重要条款。对于价格，要明确是净得价还是包含中介费用的总价，避免出现模糊不清的表述。要求中介在协议中承诺不赚取差价，并约定相应的违约责任。这样一旦中介出现吃差价的行为，你可以依据合同条款追究其责任。

3、了解市场价格

在委托中介卖房或买房前，通过多种渠道了解住房的市场价格。可以查阅周边类似住房的成交记录，关注房产网站上的挂牌价格，也可以咨询其他中介机构，以便对住房价格有一个较为准确的判断。如果发现中介给出的价格与市场价格相差较大，要及时进行核实和询问，避免因信息不对称而被中介赚取差价。

4、参与交易过程

在住房交易过程当中，尽量亲自参与每一个环节，包括与买家或卖家的沟通、看房、谈判等。避免让中介单独与对方进行交易，避免中介在中间隐瞒价格信息或进行其他不当操作。如果无法亲自参与，要保持与交易对方的直接联系，及时了解交易进展和价格变动情况。

5、查看相关文件

在交易过程当中，仔细查看中介提供的各种文件，如住房买卖合同、佣金收据等。确保合同中的价格、付款方式等条款与你和交易对方商议的结果一致，避免中介在文件中做手脚。对于中介收取的费用，要要求其提供详细的清单和发票，明确每一笔费用的用途和金额。

6、资金监管

对于购房资金，建议采用资金监管的方式进行交易。可以挑选银行或政府指定的资金监管机构，将购房款存入监管账户。在住房交易结束后，再由监管机构将资金支付给卖家。这样可以避免中介挪用资金或通过不正当手段赚取差价。如果是卖房，也要关注买家的付款方式和资金来源，确保交易资金的安全和透明。

7、保留证据

在与中介的沟通和交易过程当中，要注意保留各种证据，如聊天记录、通话录音、书面文件等。这些证据可以在发现中介吃差价时，作为维护自己权益的有力依据。

1、民事赔偿责任：若因吃差价行为给当事人造成其他损失，如额外支出的费用、预期利益损失等，也应依法承担赔偿责任。在一些案例中，法院还会依据相关法律规定，判决中介承担惩罚性赔偿责任。

2、行政处罚：相关部门可根据情节轻重，对涉事中介机构或中介人员进行处罚。普遍的处罚方式包括警告、罚款，情节严重的，可能会吊销其经营许可证或从业资格证书。例如，根据《房地产经纪管理条例》规定，中介隐瞒真实住房交易信息，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

3、刑事处罚：若中介吃差价行为构成犯罪，如诈骗等，将依法追究其刑事责任。例如，中介通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取买卖双方钱财，数额达到一定标准，司法机关会依据具体犯罪事实和法律规定作出相应惩处。