还建房买卖需要什么手续

还建房买卖手续：签订买卖合同 -去公证处办理公证-到房管局办理住房过户手续。 

办理还建房过户需要哪些材料

1、开发商名下的还建房房产证原件、开发商的法人委托书。

2、拆迁之前房主个人的房产证原件，如果房产证已经注销，则要提供房产证注销证明。

3、被拆迁人的身份证原件、复印件。

4、开发商与被拆迁人之间签订的拆迁安置协议。

5、房子的平面图、房产证以及过户申请书。

购买还建房的注意事项

市级及以上出面开发的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。 查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。

由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。 有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。

即便是可以上市交易的拆迁安置房，其土地性质也不尽相同。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

另外，还要注意以下两点：

一是存在产权的隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多业主至今仍未领到房产证。

二是还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。