房子按揭没还完可以卖吗 按揭的房子怎么进行交易

随着房价的上涨，很多朋友都会挑选按揭买房，并且按揭的时间也都在十年之上。但也有很多人在房贷没有还清之前，就会因为各种各样的原因需要将住房转卖。那么问题来了，既然房贷没有还清，那么实际上这个房子还不属于你，这样的话房子是不是可以买卖吗。下面小编就给大家简单介绍一下房子按揭没还完可以卖吗，按揭的房子怎么进行交易。

房子按揭没还完可以卖吗

答案当然是肯定的，如果要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不可办理过户手续，相应也就不可进行住房买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不可进行上市交易的。

但是，也不全是没有办法，还是有可能进行住房交易的。以下是一些可以帮助你完成住房交易的方式。

按揭的房子怎么进行交易

1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不可办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商商议，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。

2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

以上就是小编给大家介绍的房子按揭没还完可以卖吗以及按揭的房子怎么进行交易的内容。住房是否可以进行买卖，主要还是要看是否有房产证，大家可以通过转按揭、利用银行贷款等方法先把房贷还清，然后再进行交易，这样才不会出现产权纠纷等问题。希望这篇文章对你会有所帮助。