房子不买了定金能退？签定金协议注意什么？

房子看好后，在住房交易的过程当中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者先会想到的问题之一。

那么，从我国的法律法规来看，购房者交定金后，后期不想买房了定金能退吗？签定金协议要注意什么呢？

一、交定金后不想买房了定金能退吗？

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不可退还，要看具体的情况：

（1）开发商不具备商品房销售资格

如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理条例》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

（2）由于不可抗力因素不可买房

根据规定，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力造成购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、签定金协议要注意什么？

1、协议签订主体

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。

2、协议中明确交付期限和方式

由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

3、定金数额要明确

定金收多少一般由买卖双方来商议，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不可高于主合同标额的20％，高于的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

4、款项性质要写清

“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此在签定金合同时需要仔细检验合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。

5、基本信息要齐全

在定金合同中，住房的基本信息要标注清晰：如住房地理位置、住房交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。