房产证未办如何卖房？买房子办不了房产证怎么办

对于住房交易我们要了解一下相关的规定和手续，在进行住房过户的话一般是需要房产证，而很多的住房是属于小产权房是没有房产证的，对于这类住房如果要进行交易的话就要了解一下具体的手续，双方要商议好避免日后发生纠纷，那么房产证未办如何卖房？买房子办不了房产证怎么办？下面为大家具体介绍一下。

房产证未办如何卖房？

1、我们从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、那我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不可贷款、不可过户、也不可办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、如果没有产权证不可办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异单身话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

买房子办不了房产证怎么办？

1、商议解决

那如果是开发商的原因造成不可够办理产权证的，又两种方式来商议解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

其实大家在商议的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商商议要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

那如果说商议未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

以上就是关于“房产证未办如何卖房？买房子办不了房产证怎么办”的相关介绍，对于没有房产证的住房，如果要进行交易的话，双方可以签订购房合同，要去正规的房产机构来进行合同的验证，这样才能更好的维护双方的权益，避免日后发生纠纷。