商品房和住宅房的区别在哪？

1、定义不同

(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的住房类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

(2)住宅房是指提供居住的住房，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

(1)因为商住房属于经营性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

(2)纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、相关税费不同

(1)50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。

(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、贷款条件不同

(1)购买购买商品房大多不可申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下可以办到。

(2)购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

5、建设标准不同

(1)商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。

6、使用费用同

(1)商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

(2)住宅房的水、电、暖等使用费目前，都是按照民用价格缴纳的。