二手房购买方需要交哪些费用

购买二手房需关注契税、交易费、测绘费、工本费、中介费、印花税及贷款服务费等费用，并核实产权、检验质量、明确合同条款、关注周边环境、做好资金安排、了解土地性质、重视合同签订与条款审查、了解小区环境与物业服务，避免常见陷阱。

1、契税：契税是购买二手房时的主要费用之一。契税的税率根据住房的面积和购房者的购房情况有所不同。对于首套房，如果住房面积在90平方米以下，契税税率为1%;如果面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。对于二套房，面积在90平方米以下，契税税率为1%;面积在90平方米以上，契税税率为2%。在一些大城市如北京、上海、广州、深圳等，契税政策可能会有所不同。

2、交易费：根据住房的建筑面积，每平方米收取6元的交易费。

3、测绘费：测绘费按每平方米1.36元计算。

4、工本费：办理房产证等权证时需要支付工本费，一般为80元。

5、中介费：如果通过中介购买二手房，需要支付中介费。中介费的费率一般在住房总价的1%到3%之间。

6、印花税：印花税为住房总价的0.05%。

7、贷款服务费：如果购房需要贷款，还需要支付贷款服务费，通常为总贷款额的3%。

购买二手房需注意什么?

1、核实产权状况：购买二手房时，首先要核实住房的产权是否清晰，确保卖家拥有合法的产权。通过不动产登记部门查询产权信息，确认住房是否存在抵押、查封、共有权人等情况。

2、检验住房质量：仔细检验住房的结构、装修、设施设备等是否存在损坏或质量问题，如墙体是否有裂缝、水电线路是否正常等。

3、合同条款明确：购房合同应详细、明确，包括住房价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容，避免模糊不清引发纠纷。

4、关注周边环境：考虑住房周边的配套设施，如学校、医院、商场等是否满足生活需求，以及是否存在噪音、污染等不利因素。

5、资金安排：购房前要做好资金规划，确保资金来源合法、充足，避免因资金问题造成的违约风险。同时，了解相关贷款政策及利率情况，挑选合适的贷款方式。

6、了解土地性质：注意住房的土地性质，是出让地还是划拨地，划拨地在交易时可能需要补缴土地出让金，会增加购房成本。

7、重视合同签订与条款审查：合同中应详细写明住房的基本信息、付款方式、交付时间、违约责任等，确保购房者的权益得到保障。

8、了解小区环境与物业服务：考察小区的绿化情况、卫生状况、停车位是否充足、公共休闲设施是否完善等。了解物业服务质量，确保居住舒适度。

9、避免常见陷阱：不要被表层的低价迷惑，审查房产证件时要确认是否有隐性问题。签合同时要确保合同条款详尽，过户时要认真对待所有手续。