新房库存规模下降的原因是什么

新房库存规模下降主要受供应减少、政策影响及市场的需求变化驱动。供应端因土地供应紧缩及成交面积超供应，造成新房供应下降；政策端去库存成效显著；同时，市场的需求恢复进一步推动库存减少。此外，新房库存涵盖在建房产，广义上包括现房与期房。

新房库存规模下降的主要原因包括供应减少和政策影响。‌

首先，‌供应减少‌是造成新房库存规模下降的一个重要原因。2024年10月以来，全国百城新房成交面积已连续4个月高于供应面积，造成新房供应规模下降‌。特别是在一些重点城市，如南京，由于去年土地供应减少，纯新盘数量大幅下降，造成新房供应减少‌。

其次，‌政策影响‌也在推动新房库存规模下降。一系列去库存政策的实施效果显著，促进了房地产市场的去库存工作。例如，2024年第四季度，全国百城新建商品住宅库存规模环比减少2.4%，同比减少10.4%，显示出明显的库存消化态势‌。这些政策有效地释放了购房需求，减少了库存压力。

此外，‌市场的需求的变化‌也对库存规模下降产生了影响。随着供求关系趋向合理，市场的需求逐渐恢复，进一步推动了库存的减少‌。

新房库存是否包括在建房产

新房库存包括在建房产‌。新房库存主要指在拥有预售权并备案后未进行销售的新房，这包括已开工但尚未售出的商品房‌。这些住房可能因为市场环境的变化、施工进度和销售策略调整等原因暂时未能售出‌。

此外，房地产库存还可以从广义和狭义两个角度来定义：

1、‌狭义房地产库存‌：仅包括已竣工的待售现房，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的住房‌。

2、‌广义房地产库存‌：包括现房库存和期房库存之和，即已竣工的待售现房和尚未竣工但已经取得预售许可证的期房库存‌。

了解房地产库存的定义和分类有助于更好地理解市场情况和制定购房策略。