住房拆迁中的注意事项

　　住房拆迁中的注意事项及住房拆迁补偿安置合同中的注意事项。

　　在很多地方，由于政府规划和区域发展，当地居民的房子会相应地被征收和补偿。然后，居民在签订住房拆迁补偿安置合同时，有很多具体事项要注意。本文将介绍住房拆迁补偿安置合同中应注意的问题，帮助网友了解住房拆迁补偿安置合同的相关问题。

　　一、住房拆迁补偿安置合同应关注拆迁当事人及基本情况。

　　缔约方包括:

　　(2)拆迁人:是拆迁住房的所有权人，即拥有拆迁住房所有权的自然人或法人。

　　(3)承租人:与拆迁人签订住房租赁合同的用户。租赁关系未解除，住房所有权人不可合理安置承租人的，拆迁人应当与拆迁人、承租人共同签订拆迁补偿安置协议，安置承租人。

　　二、拆除住房。

　　包括位置、结构、楼层、面积、质量、房间数量及附属设施。

　　三、住房拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。

　　补偿方式分为货币补偿和住房产权调换。货币补偿根据拆迁住房的位置、用途、建筑面积等因素确定，价格由市场评估。产权调换按照被拆除住房和调换住房各自房地产市场的评估价格计算，产权调换差额予以结算。

　　注意以下两种情况，不要挑选补偿方式:

　　(一)拆除非公有住房附属物，不进行产权调换，只进行货币补偿;

　　(二)拆迁人未与承租人就解除租赁合同达成协议，拆迁人无法安置承租人的，拆迁人应当对拆迁住房进行产权调换，产权调换后原承租人继续承租。补偿时间，一般应为拆迁前一次性补偿。