法拍房的优缺点

法拍房的优点：

1、目前多数城市对于法拍房都不限购。

2、法拍房通常只有评估价80%，而房子一旦流拍，就会再次降价。

3、有些法拍房，银行可以提供贷款服务。

法拍房的缺点：

1、想买到好的法拍房，需要长期跟踪，比较耗费精力。

2、有些房东会恶意租赁，给购买人收房带来困难。

法拍房的来源有哪些

1、房子用于商业银行贷款抵押，贷款人断贷后，银行向法院申请强制执行以房抵债。

2、民间借贷，债务人以房子抵押。因债务人到期未能偿还债务，债权人向法院申请强制执行。

3、涉及司法犯罪的房产，被查扣后通过法院拍卖变现，偿还受害人等。

4、各类犯罪案件中被司法机关没收的房产，需要通过拍卖变现上缴国库。

5、无主房产，通过拍卖变现上缴国库。

购买法拍房的建议

1、坚决不碰未清场的法拍房

但凡未清场的法拍房，都有各种原因，比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠等，这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的住房可能价格更便宜，但风险极大，建议坚决不要去碰。

2、尽量在“三拍”时再出手

一般的司法拍卖程序，“流拍”一次后，下一次拍卖会打折降价。而在三次“流拍”后，法院会直接进行折价“变卖”，如果想“捡便宜”，这会是个时机。

3、对法拍房提前做好调查

投资“法拍房”，需要有慧眼识珠能力，或者在竞拍前，能完整地查出该房产的抵押、债务和担保情况，对该住房做到知根知底。

4、委托专业公司

线上拍卖公司价格便宜，拍卖的房源较多，但是却没有提供售后客服，房产的所有情况，需要自己去摸清楚，否则责任就要自己负责。而线下委托的公司，虽然需要收取费用，但是却能免去这些麻烦。而且如果一不小心捡到大便宜，这点费用，还是有必要给的。