贷款买房首付几成

一般情况下，公积金贷款购买首套房缴纳首付一般是2成，公积金贷款购买二套房首付比例一般3成，商业贷款首套房首付比例是3成，三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款，其他的情况最低首付为30%。

1、一般首套房商业贷款首付比例是三成，面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于2成，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于3成。如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。

2、二套房商业贷款最低首付款比例调整为4到5成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、根据我国的住房政策和银行制定的相关规定，只要是相关机构认定的以家庭为单位的首套房产，其公积金贷款最低首付比例为总房款的2成。也就是说购买100万的家庭第一套房子，购房者使用公积金贷款至少需要准备20万的首付款。

4、二套房公积金贷款首付比例一般是3成，利率则是不低于9折，甚至有可能是原利率。

贷款买房有哪些注意事项

1、注意贷款年限：

不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得高于65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。

2、准确使用公积金：

千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

3、稳定工作很重要：

决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。