卖二手房对方按揭怎么收钱

本文围绕二手房交易展开，详细阐述了购房合同签订、首付款支付、按揭贷款办理、尾款支付等买方流程，以及核实产权、了解行情、准备资料、挑选中介、明确价格、签订合同、办理过户、留意风险等卖方注意事项。

1、签订购房合同：买卖双方首先会签订购房合同，明确交易细节，包括住房价格、付款方式、违约责任等。

2、首付款支付：根据合同约定，买方会支付一定比例的首付款给卖方。首付款的具体金额和支付方式会在合同中明确。一般情况下，首付款会存入银行指定的账户中，进行资金监管，以确保交易安全。

3、办理按揭贷款手续：买方会向银行申请按揭贷款，并提供所需的贷款材料。银行会对买方的信用状况和还款能力进行评估，并决定是否批准贷款。

4、银行放款至卖方账户：一旦贷款获得批准，银行会将贷款金额直接支付到卖方指定的账户中。这通常是在办理完住房过户手续后进行的。

5、尾款支付：如果购房合同约定的房款总额减去首付款和银行贷款后还有尾款，买方需要在过户前或过户时支付给卖方。尾款的具体支付方式和时间也会在合同中明确。

卖二手房注意事项

1、核实住房产权：首先要确保自己对该房产拥有完全产权，并核实住房所有权证、土地证、契证等证件的真实性。如果存在共有产权人，需要取得所有共有人的同意。

2、了解市场行情：在出售前要了解当前房地产市场的行情，包括同类房产的价格、供求关系等，以便合理定价。

3、准备充分资料：整理并准备好与房产相关的所有资料，如购房合同、发票、装修凭证等，以便在交易过程当中提供给买方或中介。

4、挑选可靠中介：如果挑选通过中介进行交易，要挑选信誉良好、有资质的中介机构，并签订正规的委托代理合同。

5、明确住房价格：在与买方谈判时，要明确住房的价格，并确定付款方式、付款时间等交易细节。

6、谨慎签订买卖合同：在签订买卖合同时，要认真阅读合同条款，确保合同内容清晰明确，并注明违约责任和纠纷解决方式。

7、办理过户手续：在买方支付房款后，要及时办理过户手续，将房产过户到买方名下。同时，要结清与该房产相关的费用，如水、电、煤气、物业费等。

8、留意交易风险：在交易过程当中要留意各种风险，如买方贷款是否顺利、住房是否存在质量问题等，并及时采取措施防范风险。