住房已过户但是银行没放款房子属于谁 二手房买卖的注意事项

因为现在房价实在是太高了，所以有很多人都已经没有办法全额买房了，所以有很多人会挑选买二手房，二手房也是可以通过贷款来进行购买，这样只要每一个月向银行还月供就可以了，接下来我们来了解一下住房已过户但是银行没放款房子属于谁？二手房买卖的注意事项？一起来看看相关的常识吧。

住房已过户但是银行没放款房子属于谁

房子已经过户银行不放款，双方可以到银行进行商议解决，如无法解决的，可以根据合同上相关的违约条款进行赔偿解决，因为银行需要承担并履行补救、赔偿等违约责任。

二手房买卖的注意事项

1．在买卖二手当中需很多要注意的内容，一定要尽可能规范的签订合同，只有这样才能在某一方权益受到损害的时候，才可能用法律来保护好自己的利益。

2．买卖二手房的时候，首先要做的就是互相核实身份，一定要挑选信誉高、可靠的中介公司，双方的资金、住房都要到这样的中介公司才能放心的交割，一定要确保交钱之后过户能顺利完成，过户后住房和资金要做到两清。在有需要的时候还可以查看中介机构是否具备相应资质，有没有工商部门颁发的营业执照以及住房土地管理局颁发的中介代理资质证书，这都是买卖二手房之前不可忽视的事项。

3．还需要核实交易房产产权是不是合法的，产权证上的名字和房主是不是一致，还有面积、土地、产权性质等放慢都要进行查验，如果是保障房那么操作起来的步骤会非常的繁琐，而且会牵扯到买房分配问题，最后会影响二手房买卖合同的签订问题。

4．已经到了签约过程的时候要注意，所有对交易关键性条约以及卖方的所有承诺都要在合同中体现出来，不可用口头约定代替，如果是口头的约定一旦发生纠纷就无法受到法律保护，没有证据可言，所以合同的内容要包括这几项：住房面积和附属设施、付款方式、土地使用年限、住房交付期限、违约责任等等。

5．要是已经过户了银行却不给放款，一定要弄清楚银行不给放贷的原因，若银行告知是政策因素那就多等一段时间，但如果是买方和中介的原因造成的，那就是违约责任，这样的话可以根据合同是的违约条件来追究责任，必要的时候还可以向人民法院提起诉讼。

上面介绍的有关住房已过户但是银行没放款房子属于谁，二手房买卖的注意事项的全部常识，希望可以给大家带来帮助。很多人都会买房通过银行进行贷款，那么，房子已经过户银行不放款怎么办？这篇文章也给大家做出了详细的介绍，大家可以参考一下。