同一个小区洋房和高层有什么区别

1、建筑层数不同：高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

2、建筑密度、绿化率和容积率：常听人说洋房的绿化好，居住环境更舒适，确实洋房绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而业主就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不高于5，多层住宅应不高于3，绿地率应不低于30%。

3、户型布局：洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

4、电梯数量：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于业主较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

5、价格：由于洋房一直以来就以居住环境佳为卖点，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，挑选花园洋房可以拥有私人花园，住房的户型方正，且住房的户型不可随意改动。小高层居住环境不错，住房空间的利用率一般较高，其物业形态也不错，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

电梯洋房有什么特色

1、得房率高，实际居住面积大：和普通多层相比，电梯洋房的得房率肯定要低，毕竟多了电梯，但是和小高层，高层相比，电梯洋房的得房率还是很不错的。

2、电梯洋房户型，采光更加出色：多层的户型往往要比高层来得好，南北通透，居住舒适。而电梯洋房继承了多层的优点，户型往往要比高层，小高层设计得好。而在采光方面，阳台对阳台，窗户对窗户的情况也不会出现，私密性得到加强。

3、电梯洋房人口少舒适度高：多层电梯洋房的好处有哪些?和电梯洋房相比，高层小高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，而电梯洋房不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。