签订购房合同要注意哪些事项

1、购房合同不可有空项

关于"出卖人"和"买受人"的所有资料都要完整填写，不可有空项。合同中的所有填空均应填写，如果留有空项日后合同上被填写一些与签订合同时不符合的内容的话，对购房者来讲是十分不利的，所以在签订合同的时候记得把所有空项都填上，如果是没有用的记得划出。

2、“定金”与“订金”

买房子一定要弄清楚“定金”与“订金”的区别，虽然只是一字之差，弄错了可能损失几万块。从字面意思来看“定金”就是定下这套房子，你去看房子的时候经常会遇到售楼小姐说房子马上快卖完了，提前交了定金，房子就不给别人看了。这个时候你千万要记住，不可随便签字，因为定金交付容易要回难。但“订金”则不同，并未有明确规定，其支付的款项仅具有预付款性质，并不具备担保合同签订和履行功能。如果购房者反悔，不想购买这套房子时，可以要求退订，出卖人应当把“订金”退还给购房者。

3、“交房时间”和“房产证办理时间”

“交房时间”很重要。一般来说，购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。一旦开发上不可如期交房，购房者也能维护自己的权益。所以在购房合同中一定要明确交房条件、时间。

4、房产实际面积与合同约定面积

在签订购房合同时，一定要看清楚合同中房子的面积和实际的住房面积是否一致。按照规定，交房时，实际面积与合同约定的面积不符时，按照你当时签订的合同约定处理办法执行。如果合同没有约定的，则按照实际面积与合同约定面积偏差来处理。一般说来，面积偏差绝对值小于3%，采取多退少补计算。如果面积偏差绝对值高于3%，买受人可以要求退房、退还已付房款及利息。

5、看清购房合同附件内容

商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即住房平面图、公共部位与公用住房分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。在此提醒购房者签订合同时不要忘记看好合同的每一页内容。

6、发票要保留好，比房产证还重要

签订完合同后，还有一个比房产证还重要的东西别弄丢了，就是住房的契税发票真的很重要。一旦自己住进去之后，又想转手卖出去的话，拿出这张纸来，可以让买家信服。别看只是一张纸，可以说跟房产证一样重要，丢了房产证都办不了。