卖房子卖方需要承担什么费用

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用;

2、合同印花税：按照住房产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3、房地产经纪费(中介费)：按住房成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不高于成交价格的3%;

4、转产费：如果住房是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由住房所在物业管理公司提供，根据住房朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方可以提供完整、准确的有关凭证，可以准确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不可准确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

二手房不走中介全款交易流程

1、调查二手房的真实性

在交易之前，先到房管局去调查二手房的真实性。房主的身份证，房产证的信息，房子是不是其他人共有，有没有抵押、负债。调查清楚，避免房财两空。

2、签订房产买卖合同

确定完房子没有问题之后，就可以签订房产的买卖合同。记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间，房子的装修情况、赠送的家具电器等等。

3、网签

双方签订完房产买卖合同之后，就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上，透明化，避免一屋两卖的情况出现。

4、房管局办理过户

到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息，到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续，拿到房管局去办理过户手续。

5、领取房产证

3个个工作日左右，买卖双方就可以到房管局去领取房产证。

6、卖方领取房款

领取房产证的同时，房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明，到资金监管银行上交，就可以拿到房款。