二手房免中介具体操作？购买时要注意的问题？

现今房价持续上涨，很多人想要购买房子赚取差价，不过新房的价格比较高，于是面向二手房市场。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将住房交付给买家，并办理过户登记的过程。对于二手房私下买卖，如果法律意识不强的话，就很容易出现问题，买方极有必要到住房产权登记机关查询住房登记信息，住房产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。

二手房免中介具体操作？

1、验房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房时间等事项，通常买卖双方产生的所有费用由买卖双方共同支付。

2、查询档案：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方商议住房价格、定金、首期款、贷款申请日期、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

6、住房过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

7、买方签署回执缴费并且领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。

购买时要注意的问题

1、有些房主长期拖欠物业费、水电费等费用，买家若在不知情的情况下进行了住房交易，一旦全款交给卖方，则这些所有费用很可能最终由买家全部承担。

2、住房是否被归为拆迁范围；住房正在出租状态；住房是否被抵押或被依法查封；住房产权是否明晰等等。

由此可见，如今的二手房私下交易买卖，不仅交易手续比较繁琐，更重要的是在过户过程当中，存在许多资金不可控风险因素！对于购买住房来说，不论是自行交易还是挑选通过房产中介交易，都需要有自己的打算。无论挑选哪种，都要清楚关于住房交易的常识才不会让自己吃亏。