共有产权房的八大缺点

共有产权房作为政府保障性住房，虽价格优惠，但存在诸多限制：限购条件严格，产权不完全属于购房者，孩子上学受限，需房费付清才拥有完整产权，摇号困难且挑选余地少，二次销售有条件限制，且无法拥有全部产权。

1、限购条件

并不是人人都可以申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。

2、产权不完全属于购房者

因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底可以分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。

3、孩子上学限制

购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限制条件还是存在的。

4、房费付清才属于自己

购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才可以真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。

5、摇号困难

因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。申请人需要参加摇号，如果摇号一直摇不中，只可以买别人剩下来的。

6、挑选余地少

虽然共有产权房比不错，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间住房的，挑选余地少。

7、二次销售有限制

如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让住房份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。

8、无法拥有全部产权

共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有住房全部产权。

共有产权房是什么

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的住房。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。