住房公摊面积越小越好？真相不是这样！

前段时间关于公摊面积的问题一度引起人们的热议，也有不少的消息都在说取消公摊面积，其实政策方向不是取消公摊面积，而是按照使用面积计算住房价格。羊毛出在羊身上，即便是按照使用面积计算房价，公摊面积的部分其实也会折合到住房总价里，于是就有人认为公摊面积越小越好，真相真的是这样吗？

公摊面积是不是越小越好？

公摊面积主要指的是大家共同使用的面积，例如楼梯、大堂、过道等等。因此公摊面积会影响到我们的居住舒适度，虽然住房的公摊面积小，我们需要支付的房款变少了，但是建筑的美观度和我们的居住舒适度都会受到影响。因为下降公摊的方式无非几种：下降楼梯的宽度、下降走道宽度、缩小大堂、缩小电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水。

那么究竟有哪些因素会影响公摊面积的大小呢？其实因素有很多，例如楼盘、户型等。楼层的层数不同，公摊系数也就不同，例如普通多层住宅的公摊系数大概在10％～15％左右，带电梯的小高层，公摊系数在15～20％之间比较合理，而高层住宅的公摊系数大约在20％～25％。

如何避免陷入公摊陷阱？

1、索要公摊面积数据

为了避免购房者遇到公摊风险，购房者应该在买新房的时候向开发商索要公摊面积的数据，他们应该出具详细的信息。一般而言如果公摊面积偏差较小，按照实际面积计算住房价格即可。但如果公摊面积出入过大，购房者完全有权利追偿。

2、查阅相关资料

有时候销售人员会告诉你公摊面积的数据，但是由于不同楼层、不同户型的影响，他们说的数额和你买的住房面积会存在差距。因此建议业主自行查阅一下自己购买项目的资料，方式包括聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件等。

3、在合同中约定公摊面积

根据我国法律的规定，购房合同中应该写清楚项目公共部位和公用住房分摊建筑面积，因此购房者应该要求开发商在合同将这一部分内容写清楚，约定得越详细，对购房者就越有利。如果发生了纠纷，购房者完全可以根据合同来维权。

以上就是关于住房公摊面积的相关常识了，小编要提醒购房者，公摊面积太大太小都不好。过大需要购房者需要花更多的钱，过小则会影响居住舒适度。购房者不可盲目的追求低公摊，在买房的时候为了避免遇到公摊面积应该多做准备，如果遇到违约还可以通过法律途径要求开发商进行赔偿。