房产过户需要哪些材料？办理住房过户要注意什么？

如果我们把房子卖掉或者是因为某些原因把房子过户给自己的妻子，儿子或者是其他人，在这个时候都是需要过户的，简单的说过户的意思就是把在、房子的名字改成其他的人，办理过户也是需要很多材料的，我们在办理前一定要准备好，可以节省办理证件的时间。那么小编就来介绍一下房产过户需要哪些材料？办理住房过户要注意什么？

房产过户需要哪些材料

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人公司、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并公司的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有公司之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

办理住房过户要注意什么

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应避免代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人员帮忙

挑选威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实住房状态

买方要注意所购买住房是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还要注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

以上是小编介绍的房产过户需要哪些材料？办理住房过户要注意什么？我们都知道，房子的价格很高，如果把自己名下的房子过户给其他人，我们需要考虑清楚，当然了过户并不是我们想象的那么简单，要准备的材料有很多，大家在办理前要准备好，在这就是过户的细节问题不可忽视，避免交易中出现纠纷。