过户房产需要什么手续 房产过户要注意什么

买房的时候，双方要按照流程一步一步的进行，如果是贷款购房的朋友还要申请办理贷款手续，这些都是很重要的，等到前期都完成之后就该进行房产的过户了，只有将房子过户之后，才算是成功买到了房产，所以过户手续是极为重要的，那么过户房产需要什么手续？房产过户要注意什么？

过户房产需要什么手续

1、双方当事人在住房买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

房产过户要注意什么

房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

房产过户的本质无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

房产过户需要收取过户费，房管部门的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

由此可见，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，住房才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

以上就是过户房产需要什么手续？房产过户要注意什么的相关内容介绍了，在办理房产过户时，买卖双方都需要到现场的，所以大家要提前约好时间，为了可以顺利的办理完过户手续，双方要提前把资料准备好，把过户手续都要了解一遍。