房子的产权从什么时候开始算

住房产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。住房产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是住房的所有权，即住房所有者对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。

住房的土地使用权限到期了怎么办

1、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地面上住房及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理。

2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

3、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

住房产权证与房产证区别

住房产权证与房产证区别是字数不同，住房产权证是房产证的全称，两者是指的同一个证件。房产证即《住房所有权证》，是购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护住房所有权的合法凭证。

房产证办理手续

1、申请

房地产开发公司将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。

2、初审

房管部门工作人员对房地产开发公司提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定住房测绘时间。

3、测绘

房管部门工作人员会在约定的时间对交易住房进行实地测绘，确定住房的面积、结构、位置等情况，并绘制出住房测绘图(表)。

4、审批

测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好住房产权。

5、缴费

审批结果出来后，开发公司会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。

6、发证

房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。