房子交付业主要办什么手续

房子交付是业主与开发商、物业之间的重要环节，涉及材料核验、流程确认、文件领取、综合验收、问题商议、费用结算、钥匙领取及物业关系建立等多方面内容。业主需仔细检验住房质量、水电设施、配套设施、装修质量及证件资料，确保交付顺利。

1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用方法书三份原件及住房土地测绘技术报告书，并由开发商详细解释。

3、业主进行综合验收时，会仔细检验工程的质量、安全、施工质量、施工进度等，以确定新房是否符合要求。

4、业主应就存在的验收问题提出质询、改进意见或解决方案，双方商议并达成书面协议，按照协议内容解决交房存在的问题。

5、双方确认验收完毕后，由开发商出具《实测面积测绘报告》，核对面积偏差后结算所有款项、费用以及因延期交房所产生的违约金等。

6、业主在签署《住宅钥匙收到书》后，领取新房钥匙。

7、与物业公司建立物业关系，双方应签订物业协议，并向物业公司交纳物业费，物业公司应出具发票或盖章确认的收据以证明缴纳物业费的真实性。

8、如果业主委托开发商办理住房产权证，可以由开发商代收契税和住房产权登记费。

房子交付业主要验收什么内容

房子交付时，业主需要验收的内容主要包括以下几点：

1、住房质量：业主需要仔细检验住房的质量，包括地面、墙面、天花板等是否有开裂、渗水等问题，以及门窗是否完好无损，开关是否灵活等。

2、水电设施：业主需要检验住房的水电设施是否正常运转。可以打开水龙头和开关，检验水流是否顺畅，是否有漏水现象;同时检验电灯、电器等是否能正常点亮，电线是否裸露等。

3、配套设施：业主需要检验住房的配套设施是否齐全，如卫生间、厨房等设施是否符合要求，是否方便使用。

4、装修质量：如果业主购买的是装修房，需要检验装修的质量是否符合要求，装修材料是否符合合同约定等。

5、证件资料：业主需要检验开发商提供的证件资料是否齐全，如住房产权证、土地使用证等。

6、物业服务：业主需要了解物业公司的服务内容和收费标准，与物业公司建立良好的关系。

7、在验收过程当中，业主要注意以下几点：

(1)仔细阅读购房合同和相关文件，了解住房的质量标准和交付流程。

(2)提前准备好验收工具，如验电笔、水平尺、小锤子等。

(3)对住房进行全面检验，不放过任何一个细节。

(4)如果发现问题，及时与开发商或物业公司联系，并要求其及时解决。

(5)在交付过程当中，保持与开发商或物业公司的良好沟通，确保交付顺利进行。