出售农村住房要交个人所得税吗？要交多少税

除了城镇中有住房之外，农村中也是有住房的，而除了城镇的住房需要交易之外，农村中的住房也是会进行交易的，那么出售农村住房要交个人所得税吗?要交多少税?农村中的住房出售也会涉及到相关税费的交纳，不过出售农村住房有相关的限制条件，只有满足相关条件的农村住房才可以自由买卖。

一、出售农村住房要交个人所得税吗?

在讲述出售农村住房个人所得税之前，我们首先需要明确的是出售农村住房的条件：

很多人认为农村住房是归属于集体的，似乎与城镇的住房是不一样的，因此农村住房似乎是不可轻易买卖的。实际上，就目前的法律来看，并没有哪一条是明令禁止农村住房买卖的。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村住房是可以买卖的。但农村住房要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村住房的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让住房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让住房必须符合当地规定的标准;

4、住房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

当然，大家了解到的农村住房归属于集体的情况也具有一定的真实性，若是超出了上述介绍的几种情况，而农村住房是不可随意买卖的。

关于出售农村住房个人所得税的缴纳：售房者取得住房产权未满5年出售的，按住房部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;住房产权已满5年的，免征个税。

二、出售农村住房要交多少税?

除了需要缴纳个人所得税之外，出售农村住房还涉及到一些其他的税费：

1、契税：契税的交纳需要根据住房的面积来进行计算，具体的标准是：住房建筑面积在90平方米以下且是 购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积高于140平方米的，按3%缴纳。

2、个人所得税：个人所得税有一个5年之期，这一点和咱们城镇的住房出售是一样的。售房者取得住房产权未满5年出售的，按住房部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;住房产权已满5年的，免征个税。

3、土地税：同样的，土地税也有一个5年之内，标准如下：售房者取得住房产权满5年出售的，免征土地税;售房者取得住房产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

4、营业税：售房者取得住房产权已满五年的，免征营业税;未高于五年的，按房价的5.5%缴纳。

5、印花税：缴纳税率为万分之十。

6、住房交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

7、住房产权登记费：一般为80元。

出售农村住房要交个人所得税吗?要交多少税?不难看出，不管是农村住房出售还是城市住房出售，在税费方面的缴纳项目都是一致的，只是在具体的金额和标准上具有一定的差别罢了。