复式住宅户型的优缺点有哪些

一、复式户型的优点

私密性好。公共空间和私人空间分类明晰。

动静分区清晰。活动休闲互不干扰。

室内利用率高。复式户型利用率能达到150-200%。

良好的视觉效果。可以恰当地分割出多样化功能的房间。

二、复式户型的缺点

有压抑感。层高下降后，局部空间会有一些压抑感。

得房率低。一般复式户型的楼盘都是高层，公摊面积比平层要多，造成得房率偏低。

装修费用增加。通常比普通住宅装修要花心思，如果是精装房则不必担心。

楼梯存在不安全因素。复式户型的楼梯一般较小，坡度比较陡，有些还会做成旋转式的，楼梯踏板做成悬空的，存在不安全因素。

三、复式户型怎么选?

1、层高最好不要低于5米

低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人压抑感，面积较大的房间尤其如此。

2、关注室内通风

复式户型除了客厅较高外，其他房间空间都不大，不利于室内通风。应挑选南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应该挑选客厅朝南，日照会好一些。

3、功能规划要合理

楼上一般是较为安静而私密的部分，例如次卧、书房、家人卫浴、隐秘性的主人卧室。楼下一般是生活会客的公共区域，例如客厅、餐厅、厨房等。

4、每层需要有卫生间

挑选复式房要看卫生间的安置是否方便，有些设计在复式房上层没有卫生间，在运行时就会有一些不便。

5、楼梯位置不可占用太多空间

楼梯不可占太多空间也不可破坏室内整体性，要便于以后装饰。室内楼梯最好靠墙，离客厅餐厅较近。可以把楼梯一个个都做成书架或者抽屉，将楼梯下面的三角部分做成储物柜。