住房中介违约怎么办 违约金的法律规定

现在大多数人在购买房子的时候都会通过中介来购买，因为，很多业主对于买房这一块并不熟悉，这样的话通过中介就可以一站式服务，在短时间之内买到合适的房源，和中介买房子的话就要签订所对应的合同，那么，我们大家要看一下住房中介违约怎么办，另外，违约金的法律规定是怎样的。

住房中介违约怎么办

违反合约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

违约金的法律规定

《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不高于实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

文章里主要给大家讲了一下，住房中介违约怎么办的方法是什么，上文已经把所对应的答案给大家写了出来，出现违约的情况的话，我们直接按照文章里给出的办法来解决就可以了，这样的话也不用再担心自己不知道该怎么解决而烦恼了，此外，也了解了一下违约金的法律规定有什么。