文章摘要： 本文聚焦于房产交易中的关键证件与交房注意事项，涵盖国有土地使用权证、规划及施工许可、销售许可、质量保证与使用方法等，以及交房时需关注的日期、物业费、契税缴纳与先验房后办手续等要点。1、国有土地使用权证：证明开发商有权使用该土地。2、建设用地
本文聚焦于房产交易中的关键证件与交房注意事项，涵盖国有土地使用权证、规划及施工许可、销售许可、质量保证与使用方法等，以及交房时需关注的日期、物业费、契税缴纳与先验房后办手续等要点。
1、国有土地使用权证：证明开发商有权使用该土地。
2、建设用地规划许可证：证明项目用地符合城市规划要求。
3、建设工程规划许可证：证明建设工程符合规划要求。
4、建设工程施工许可证(也称建设工程开工证)：证明工程已获得施工许可。
5、商品房销售(预售)许可证：证明商品房可以合法销售。
6、商品房质量保证书：保证住房在质保期内的质量问题可以得到解决。
7、商品房使用方法书：说明住房的使用方法和注意事项。
1、看交房日期是否逾期：接到入住通知书后，首先判断开发商是否如期交房。若逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。
2、物业费问题：新建小区的物业费应合理，业主有权要求查看开发商与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中写明物业费相关事项，以防物业费上涨。
3、契税问题：开发商可能会要求业主缴纳契税等相关费用，业主应与开发商签订协议，明确双方责任，以防开发商未上交契税。
4、先验房再办理手续：业主有权先验房再办理入住手续，发现问题可记录在验房单上，要求开发商解决。
交房时开发商需要给业主哪些证件
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